近年来，商业地产行业热了，有关商业地产的书籍火了，坊间流
传着各种版本的商业地产“秘籍”，但相当部分质量不高。个别人打
着万达旗号，东拼西凑一些万达公开或非公开发表的文章，拿来出
书，断章取义、误人子弟；还有一些万达“洗澡”员工，在万达工作
二三年，跳槽后自称商业地产专家，到处讲课，蒙人不少。针对这种
现象，万达作为商业地产的领军企业，在商业地产行业摸爬滚打十几
年，积累了丰富经验，有责任把商业地产的“真经”和盘托出，让涉
足这个领域的企业和从业人士少走弯路，少交学费。这就是万达出书
的初衷。
商业地产很难做，并不像有些人想象的那样，有钱有地盖个楼
就行了，里面学问很大。作为顾问，我曾被邀请为一些商业地产项
目做诊断，发现不少问题。上海松江的一家购物中心，地段不错，
专门找了美国设计师，做了“龟型”设计，总建筑面积48万平方米
的综合体，只盖6层，每层8万平方米，统一层高4.8米、荷载500公斤。
8万平方米一层，面积太大，人进去根本找不着北；统一层高、荷载，
王健林
大连万达集团股份有限公司董事长